DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH
Ihr Immobiliensachverständiger für Coesfeld, Münster, Dortmund & Umgebung
Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit
DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH
Ihr Immobiliensachverständiger für Coesfeld, Münster, Dortmund & Umgebung
Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit
Willkommen beim Sachverständigenbüro Simsch
Immobilienbewertungen und -gutachten seit über 20 Jahren
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (kurz: Immobiliengutachter) mit Sitz in Coesfeld bei Münster sowie in Dortmund stehe ich Ihnen bei allen Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie professionell zur Seite.
Verlassen Sie sich auf eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung auf Basis meiner über 20-jährigen Erfahrung. Durch diese bin ich in der Lage, die für den Verkehrswert einer Immobilie entscheidenden Merkmale rasch und zuverlässig zu erkennen und sattelfeste Gutachten sowie Immobilienbewertungen zu erstellen.
In welcher Situation Sie sich auch befinden – ob beim Immobilienkauf bzw. -verkauf, bei Erbschaften und Schenkungen, Scheidungen oder sonstigen Auseinandersetzungen – ein fundiertes Immobiliengutachten durch einen Sachverständigen schafft Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit.
So können Sie je nach Situation entweder Ihre Steuern senken, einen zu hohen Kaufpreis bzw. zu niedrigen Verkaufspreis vermeiden oder Interessenkonflikte neutral und unabhängig lösen. Diese Vorteile machen die Investition in ein belastbares Wertgutachten in den meisten Fällen um ein Vielfaches wieder wett.
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Bestellungskörperschaft
Anlässe für eine Immobilienbewertung
Es gibt viele Situationen, in denen die Beauftragung eines Immobiliengutachters sinnvoll oder sogar gesetzlich vorgeschrieben ist. Diese sind typischerweise:
- Erbschaft und Schenkung / Firmenübertragung
- Kauf und Verkauf
- Scheidung und frühzeitige Erbschaftsregelungen
- Pflegschaft und Betreuung
- Erbschaft und Schenkung / Firmenübertragung
Vermeiden Sie zu hohe Steuerforderungen durch das Finanzamt
Das Finanzamt wird bei Erbe, Schenkung oder Firmenübertragung eine vereinfachte Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen. Die tatsächlichen Objekteigenschaften können durch die vereinfachte Bewertung oft nicht dargestellt werden. Neben den Belastungen und dem Bürokratieaufwand, die mit einem Erbe oder einer Firmenübertragung verbunden sind, können so überhöhte Steuerfestsetzungen für zusätzlichen Handlungsbedarf sorgen.
Als öffentlich bestellter Immobiliensachverständiger für Coesfeld, Münster, Dortmund & Umgebung können Sie mich nach §198 Bewertungsgesetz beauftragen, um den geringeren gemeinen Wert nachzuweisen und die geforderte Steuerlast zu mindern.
Leistung: Verkehrswertgutachten
Ihr Vorteil: Hohe Akzeptanz vor Gericht, ggf. mögliche hohe Steuerersparnisse
- Kauf und Verkauf
Gewinnen Sie Klarheit und Transparenz über den Zustand und Wert der Immobilie
Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen Unterstützung, um den Wert des Objekts sowie mögliche Investitionen in Sanierungen oder Reparaturen neutral und unabhängig zu bewerten?
In diesem Fall könnte je nach Situation ein Verkehrswertgutachten, eine Kurzbewertung oder eine Kaufberatung für Sie in Frage kommen.
Leistung: Verkehrswertgutachten, Kurzbewertung (Marktanalyse), Kaufberatung
Ihr Vorteil: Fachkundige Beurteilung der Bausubstanz, Klarheit und Transparenz sowie ein objektiver Nachweis über den Immobilienwert
- Scheidung und frühzeitige Erbschaftsregelungen
Vermeiden Sie Interessenskonflikte
Bei Scheidungen oder im Familienkreis vorzeitig angestrebten Erbschaftsregelungen herrschen regelmäßig unterschiedliche Wertvorstellungen zu den betroffenen Immobilien.
Hier kann ein unabhängiges Gutachten viele familiäre Konflikte und Streit vermeiden bzw. vermindern und so zu einer gütlichen und einvernehmlichen Einigung beitragen.
Leistung: Verkehrswertgutachten oder Kurzbewertung (Marktanalyse)
Ihr Vorteil: Beugen Sie Streitigkeiten vor und erhalten Sie eine objektive, fundierte Bewertung der Immobilie(n)
- Pflegschaft und Betreuung
Erfüllen Sie Ihre Verpflichtungen im Rahmen gesetzlicher Betreuung oder Pflegschaft
Bei der Veräußerung einer Immobilie einer unter Betreuung stehenden Person, verlangen die zuständigen Familien- bzw. Betreuungsgerichte regelmäßig von den gesetzlichen Betreuern die Vorlage eines Wertgutachtens.
Leistung: Verkehrswertgutachten
Ihr Vorteil: Sie erfüllen Ihre Sorgfaltspflichten im Rahmen der Betreuung und vermeiden ggf. Haftungsrisiken wegen falscher Einschätzungen.
Mein Angebot an Sie
Gerne berate ich Sie im Vorfeld einer Beauftragung unverbindlich dazu, ob die Erstellung des Immobiliengutachtens, eine Kurzbewertung (Marktanalyse) oder eine Beratung für Sie sinnvoll ist.
Auf Basis der Faktenlage kann ich z.B. überschlagen, ob der tatsächliche Immobilienwert deutlich von der Finanzamt-Schätzung abweicht und sich hieraus für Sie eine größere Steuerersparnis ergeben kann.
Meine Leistungen als Immobiliengutachter
für Dortmund, Coesfeld und das Münsterland
Verkehrswertgutachten
Vollgutachten mit hoher Akzeptanz vor Gericht
Die Erstellung eines Verkehrs- oder Marktwertgutachtens bietet sich immer dann an, wenn Sie ein belastbares Gutachten zur rechtlichen Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen oder dieses absehbar ist. Bei Einsprüchen in Steuerangelegenheiten ist ein Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten grundsätzlich erforderlich.
Kurzbewertung
Für die kurzfristige Wertermittlung
Eine Kurzbewertung kann Ihnen zeitnah und günstig eine gute marktgerechte Einschätzung Ihres Immobilien- und Grundstückswertes liefern, wenn Sie Unterstützung bei ersten Überlegungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anstellen.
Kauf-/ Verkaufsberatung
Für eine fundierte Entscheidungsfindung
Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen eine Beurteilung der Bausubstanz sowie eine schnelle und realistische Preiseinschätzung? Dann kann eine neutrale Kauf- oder Verkaufsberatung bei einer Objektbesichtigung Klarheit zu Ihren Fragen verschaffen.
Mietwertgutachten
Bei Konflikten rund um die Miete
Regelmäßig entstehen zwischen Mietern und Vermietern Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit einem Mieterhöhungsverlangen. Hier kann ein neutrales Mietgutachten zur Klärung der Unstimmigkeiten beitragen oder die Durchsetzung der Rechte für den Mieter oder Vermieter unterstützen.
Wohn-/ Nutzflächenermittlung
Fachgerechtes Aufmaß der Wohnfläche
Besteht Uneinigkeit mit dem Bauträger oder weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vertraglichen ab, kann eine fachgerechte Wohnflächenermittlung zur Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein. Gerne unterstütze ich Sie hierbei durch Erstellung eines fachgerechten Aufmaßes.
Sonstige Leistungen
Weitere Beauftragungsgegenstände
- Minderwertgutachten
- Ermittlung des merkantilen Minderwerts
- Energieausweis nach EnEV
- Schiedsgutachten
Meine Leistungen als Immobiliengutachter
für Dortmund, Coesfeld und das Münsterland
Verkehrswertgutachten
Vollgutachten mit hoher Akzeptanz vor Gericht
Die Erstellung eines Verkehrs- oder Marktwertgutachtens bietet sich immer dann an, wenn Sie ein belastbares Gutachten zur rechtlichen Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen oder dieses absehbar ist. Bei Einsprüchen in Steuerangelegenheiten ist ein Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten grundsätzlich erforderlich.
Kurzbewertung
Für die kurzfristige Wertermittlung
Eine Kurzbewertung kann Ihnen zeitnah und günstig eine gute marktgerechte Einschätzung Ihres Immobilien- und Grundstückswertes liefern, wenn Sie Unterstützung bei ersten Überlegungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anstellen.
Kauf-/ Verkaufsberatung
Für eine fundierte Entscheidungsfindung
Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen eine Beurteilung der Bausubstanz sowie eine schnelle und realistische Preiseinschätzung? Dann kann eine neutrale Kauf- oder Verkaufsberatung bei einer Objektbesichtigung Klarheit zu Ihren Fragen verschaffen.
Mietwertgutachten
Bei Konflikten rund um die Miete
Regelmäßig entstehen zwischen Mietern und Vermietern Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit einem Mieterhöhungsverlangen. Hier kann ein neutrales Mietgutachten zur Klärung der Unstimmigkeiten beitragen oder die Durchsetzung der Rechte für den Mieter oder Vermieter unterstützen.
Wohn-/ Nutzflächenermittlung
Fachgerechtes Aufmaß der Wohnfläche
Besteht Uneinigkeit mit dem Bauträger oder weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vertraglichen ab, kann eine fachgerechte Wohnflächenermittlung zur Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein. Gerne unterstütze ich Sie hierbei durch Erstellung eines fachgerechten Aufmaßes.
Sonstige Leistungen
Weitere Beauftragungsgegenstände
- Minderwertgutachten
- Ermittlung des merkantilen Minderwerts
- Energieausweis nach EnEV
- Schiedsgutachten
Über mich
Nach meinem Studienabschluss als Diplom-Ingenieur an der FH Bochum habe ich über verschiedene Stationen fundierte Erfahrungen im Bereich der Prüfstatik, Gutachtenerstellung und Marktanalyse gesammelt. Im Jahr 2002 gründete ich schließlich das Sachverständigenbüro Simsch, zunächst mit Standort in Dortmund. Seit der Eröffnung der Niederlassung in Coesfeld in 2013 erstelle ich auch fachmännische Immobilienbewertungen für das Münsterland.
Profitieren Sie somit von meiner rund 20-jährigen Erfahrung, davon mehr als 15 Jahre öffentlich bestellt und vereidigt, als Sachverständiger und Gerichtsgutachter bei Fragen rund um den Immobilien- und Grundstückswert. Im Fokus meiner Geschäftsphilosophie steht stets eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung. Eingebunden in ein enges Netzwerk aus weiteren Sachverständigen kann ich Ihnen schnell Kontakt zu weiteren Spezialisten herstellen.
Privat finde ich Ausgleich und Beständigkeit in meiner Familie, auf Reisen abseits der Touristenpfade, auf Wanderungen, beim Fotografieren sowie in meinem Ehrenamt als Karatetrainer.
Kundenstimmen und Referenzen
Herr Simsch hat schnell und präzise das von uns gewünschte Immobiliengutachten erstellt. Das Gutachten war sehr gut aufbereitet, ausführlich, präzise und nachvollziehbar. Wir würden Herrn Simsch jederzeit weiter empfehlen.
Carolyn Voßkuhl
Als Erbengemeinschaft beauftragten wir Herrn Simsch ein freistehendes Haus mit Garten zu bewerten. Es handelte sich um ein mehr als 100 Jahre altes Objekt, welches immer wieder umgebaut und modernisiert worden war. Den Wert zu bestimmen, war uns ohne professionelle Hilfe nicht möglich. Mit dem Gutachten konnte ein realistischer Verkaufspreis festgelegt werden. Am Ende waren alle Erben und der Käufer zufrieden.
Mike Lehmkemper
Sehr zufrieden mit der erstellten Marktanalyse. Kompetent, sachlich, pünktlich und freundlich. Jederzeit zu empfehlen.
Peter Krahn
- UNTERNEHMEN
Bäckerei Ebbing
- UNTERNEHMEN
Verallia Deutschland AG
- UNTERNEHMEN
TWS Technopark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH
- UNTERNEHMEN
Schreck Mieves GmbH Dortmund
- UNTERNEHMEN
Grieneisen GBG Bestattungen GmbH Berlin
- UNTERNEHMEN
Bundeseisenbahnvermögen
- UNTERNEHMEN
Elektro Prange GmbH Dortmund
- UNTERNEHMEN
Caterpillar Global Mining Europe GmbH Lünen
- GERICHTE
Landgericht Wuppertal
- GERICHTE
Landgericht Dortmund
- GERICHTE
Oberlandesgericht Hamm
Viele weitere Amtsgerichte bestellen mich regelmäßig als Immobiliensachverständigen, u.a. in Coesfeld, Lünen, Schwelm, Unna, Witten, Bochum, Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Darmstadt, Dortmund, Dülmen, Hagen.
Gegenüberstellung
VERKEHRSWERTGUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)
VERKEHRSWERT-GUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)
Für welchen Anlass ist das Verkehrswert-/Marktwertgutachten sinnvoll oder sogar erforderlich, wann ist eine Kurzbewertung (Marktanalyse) sinnvoll? Erhalten Sie hier Aufschluss über Art und Umfang meiner Leistungen.
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
Marktanalyse (Kurzbewertung)
-
Anlass
Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),
vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),
Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),
Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung
Bearbeitungszeit
aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)
Kosten
objektabhängig, teurer als Marktanalyse
Umfang
umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,
Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit
zu verwenden für:
- Kreditfinanzierung – i.d.R. geeignet
- Betreuungsangelegenheiten – teils geeignet
- Finanzamt – nicht geeignet
- Kauf / Verkauf – i.d.R. geeignet
- Trennungsangelegenheiten – teils geeignet
- Schiedsgutachten – teils geeignet
- Firmenangelegenheiten – nicht geeignet
- Minderwertermittlung – nicht geeignet
- Erbbaurechte – möglich
-
Anlass
Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),
vorgezogene Erbschaftsregelung,
Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)
Bearbeitungszeit
kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)
Kosten
geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent
Umfang
übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,
i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen
zu verwenden für:
- Kreditfinanzierung – geeignet
- Betreuungsangelegenheiten – teils erforderlich
- Finanzamt – erforderlich
- Kauf / Verkauf – geeignet
- Trennungsangelegenheiten – geeignet
- Schiedsgutachten – geeignet
- Firmenangelegenheiten – geeignet
- Minderwertermittlung – geeignet
- Erbbaurechte – geeignet
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
Anlass
Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),
vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),
Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),
Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung
Bearbeitungszeit
aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)
Kosten
objektabhängig, teurer als Marktanalyse
Umfang
umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,
Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit
zu verwenden für:
- Kreditfinanzierung
- geeignet
- Betreuungsangelegenheiten
- teils erforderlich
- Finanzamt
- erforderlich
- Schiedsgutachten
- geeignet
- Kauf / Verkauf
- geeignet
- Minderwertermittlung
- geeignet
- Trennungsangelegenheiten
- geeignet
- Erbbaurechte
- geeignet
- Firmenangelegenheiten
- geeignet
Marktanalyse (Kurzbewertung)
Anlass
Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),
vorgezogene Erbschaftsregelung,
Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)
Bearbeitungszeit
kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)
Kosten
geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent
Umfang
übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,
i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen
zu verwenden für:
- Kreditfinanzierung
- i.d.R. geeignet
- Betreuungsangelegenheiten
- teils geeignet
- Finanzamt
- nicht geeignet
- Schiedsgutachten
- teils geeignet
- Kauf / Verkauf
- i.d.R. geeignet
- Minderwertermittlung
- nicht geeignet
- Trennungsangelegenheiten
- teils geeignet
- Erbbaurechte
- teils geeignet
- Firmenangelegenheiten
- nicht geeignet
Haben Sie Fragen?
Fragen brauchen Antworten, wenden Sie sich gern an mich.
In einem unverbindlichen Telefonat können wir Ihre Fragen schnell und zuverlässig klären.
oder