DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH

Ihr Immobiliensachverständiger für Coesfeld, Münster, Dortmund & Umgebung

Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit

DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH

Ihr Immobiliensachverständiger für Coesfeld, Münster, Dortmund & Umgebung

Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit

Willkommen beim Sachverständigenbüro Simsch

Immobilienbewertungen und -gutachten seit über 20 Jahren

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (kurz: Immobiliengutachter) mit Sitz in Coesfeld bei Münster sowie in Dortmund stehe ich Ihnen bei allen Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie professionell zur Seite.

Verlassen Sie sich auf eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung auf Basis meiner über 20-jährigen Erfahrung. Durch diese bin ich in der Lage, die für den Verkehrswert einer Immobilie entscheidenden Merkmale rasch und zuverlässig zu erkennen und sattelfeste Gutachten sowie Immobilienbewertungen zu erstellen.

In welcher Situation Sie sich auch befinden – ob beim Immobilienkauf bzw. -verkauf, bei Erbschaften und Schenkungen, Scheidungen oder sonstigen Auseinandersetzungen – ein fundiertes Immobiliengutachten durch einen Sachverständigen schafft Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit.

So können Sie je nach Situation entweder Ihre Steuern senken, einen zu hohen Kaufpreis bzw. zu niedrigen Verkaufspreis vermeiden oder Interessenkonflikte neutral und unabhängig lösen. Diese Vorteile machen die Investition in ein belastbares Wertgutachten in den meisten Fällen um ein Vielfaches wieder wett.

Thorsten Simsch - Immobiliengutachter für Coesfeld und das Münsterland
Das Bild zeigt das Erkennungs-Symbol für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige - als Immobiliensachverständiger erstelle ich fundierte Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten für Coesfeld, Münster und Umgebung

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Bestellungskörperschaft

Von der IHK zu Dortmund öffentlich bestellt und vereidigt als Immobiliensachverständiger
Logo BVS - Mitglied im Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger in Nordrhein-Westfalen

Anlässe für eine Immobilienbewertung

Es gibt viele Situationen, in denen die Beauftragung eines Immobiliengutachters sinnvoll oder sogar gesetzlich vorgeschrieben ist. Diese sind typischerweise:

Mein Angebot an Sie

Gerne berate ich Sie im Vorfeld einer Beauftragung unverbindlich dazu, ob die Erstellung des Immobiliengutachtens, eine Kurzbewertung (Marktanalyse) oder eine Beratung für Sie sinnvoll ist.

Auf Basis der Faktenlage kann ich z.B. überschlagen, ob der tatsächliche Immobilienwert deutlich von der Finanzamt-Schätzung abweicht und sich hieraus für Sie eine größere Steuerersparnis ergeben kann.

Meine Leistungen als Immobiliengutachter
für Dortmund, Coesfeld und das Münsterland

 

Verkehrswertgutachten

Vollgutachten mit hoher Akzeptanz vor Gericht

Die Erstellung eines Verkehrs- oder Marktwertgutachtens bietet sich immer dann an, wenn Sie ein belastbares Gutachten zur rechtlichen Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen oder dieses absehbar ist. Bei Einsprüchen in Steuerangelegenheiten ist ein Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten grundsätzlich erforderlich.

 

Kurzbewertung

Für die kurzfristige Wertermittlung

Eine Kurzbewertung kann Ihnen zeitnah und günstig eine gute marktgerechte Einschätzung Ihres Immobilien- und Grundstückswertes liefern, wenn Sie Unterstützung bei ersten Überlegungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anstellen.

 

Kauf-/ Verkaufsberatung

Für eine fundierte Entscheidungsfindung

Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen eine Beurteilung der Bausubstanz sowie eine schnelle und realistische Preiseinschätzung? Dann kann eine neutrale Kauf- oder Verkaufsberatung bei einer Objektbesichtigung Klarheit zu Ihren Fragen verschaffen.

 

Mietwertgutachten

Bei Konflikten rund um die Miete

Regelmäßig entstehen zwischen Mietern und Vermietern Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit einem Mieterhöhungsverlangen. Hier kann ein neutrales Mietgutachten zur Klärung der Unstimmigkeiten beitragen oder die Durchsetzung der Rechte für den Mieter oder Vermieter unterstützen.

 

Wohn-/ Nutzflächenermittlung

Fachgerechtes Aufmaß der Wohnfläche

Besteht Uneinigkeit mit dem Bauträger oder weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vertraglichen ab, kann eine fachgerechte Wohnflächenermittlung zur Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein. Gerne unterstütze ich Sie hierbei durch Erstellung eines fachgerechten Aufmaßes.

 

Sonstige Leistungen

Weitere Beauftragungsgegenstände
  • Minderwertgutachten
  • Ermittlung des merkantilen Minderwerts
  • Energieausweis nach EnEV
  • Schiedsgutachten

Meine Leistungen als Immobiliengutachter
für Dortmund, Coesfeld und das Münsterland

 

Verkehrswertgutachten

Vollgutachten mit hoher Akzeptanz vor Gericht

Die Erstellung eines Verkehrs- oder Marktwertgutachtens bietet sich immer dann an, wenn Sie ein belastbares Gutachten zur rechtlichen Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen oder dieses absehbar ist. Bei Einsprüchen in Steuerangelegenheiten ist ein Verkehrswert- bzw. Marktwertgutachten grundsätzlich erforderlich.

 

Kurzbewertung

Für die kurzfristige Wertermittlung

Eine Kurzbewertung kann Ihnen zeitnah und günstig eine gute marktgerechte Einschätzung Ihres Immobilien- und Grundstückswertes liefern, wenn Sie Unterstützung bei ersten Überlegungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anstellen.

 

Kauf-/ Verkaufsberatung

Für eine fundierte Entscheidungsfindung

Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen eine Beurteilung der Bausubstanz sowie eine schnelle und realistische Preiseinschätzung? Dann kann eine neutrale Kauf- oder Verkaufsberatung bei einer Objektbesichtigung Klarheit zu Ihren Fragen verschaffen.

 

Mietwertgutachten

Bei Konflikten rund um die Miete

Regelmäßig entstehen zwischen Mietern und Vermietern Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit einem Mieterhöhungsverlangen. Hier kann ein neutrales Mietgutachten zur Klärung der Unstimmigkeiten beitragen oder die Durchsetzung der Rechte für den Mieter oder Vermieter unterstützen.

 

Wohn-/ Nutzflächenermittlung

Fachgerechtes Aufmaß der Wohnfläche

Besteht Uneinigkeit mit dem Bauträger oder weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vertraglichen ab, kann eine fachgerechte Wohnflächenermittlung zur Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein. Gerne unterstütze ich Sie hierbei durch Erstellung eines fachgerechten Aufmaßes.

 

Sonstige Leistungen

Weitere Beauftragungsgegenstände

  • Minderwertgutachten
  • Ermittlung des merkantilen Minderwerts
  • Energieausweis nach EnEV
  • Schiedsgutachten
Thorsten Simsch - Immobiliengutachter für Münster, das Münsterland und Umgebung

Über mich

Nach meinem Studienabschluss als Diplom-Ingenieur an der FH Bochum habe ich über verschiedene Stationen fundierte Erfahrungen im Bereich der Prüfstatik, Gutachtenerstellung und Marktanalyse gesammelt. Im Jahr 2002 gründete ich schließlich das Sachverständigenbüro Simsch, zunächst mit Standort in Dortmund. Seit der Eröffnung der Niederlassung in Coesfeld in 2013 erstelle ich auch fachmännische Immobilienbewertungen für das Münsterland.

Profitieren Sie somit von meiner rund 20-jährigen Erfahrung, davon mehr als 15 Jahre öffentlich bestellt und vereidigt, als Sachverständiger und Gerichtsgutachter bei Fragen rund um den Immobilien- und Grundstückswert. Im Fokus meiner Geschäftsphilosophie steht stets eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung. Eingebunden in ein enges Netzwerk aus weiteren Sachverständigen kann ich Ihnen schnell Kontakt zu weiteren Spezialisten herstellen.

Privat finde ich Ausgleich und Beständigkeit in meiner Familie, auf Reisen abseits der Touristenpfade, auf Wanderungen, beim Fotografieren sowie in meinem Ehrenamt als Karatetrainer.

Kundenstimmen und Referenzen

Herr Simsch hat schnell und präzise das von uns gewünschte Immobiliengutachten erstellt. Das Gutachten war sehr gut aufbereitet, ausführlich, präzise und nachvollziehbar. Wir würden Herrn Simsch jederzeit weiter empfehlen.

5/5
Carolyn Voßkuhl

Als Erbengemeinschaft beauftragten wir Herrn Simsch ein freistehendes Haus mit Garten zu bewerten. Es handelte sich um ein mehr als 100 Jahre altes Objekt, welches immer wieder umgebaut und modernisiert worden war. Den Wert zu bestimmen, war uns ohne professionelle Hilfe nicht möglich. Mit dem Gutachten konnte ein realistischer Verkaufspreis festgelegt werden. Am Ende waren alle Erben und der Käufer zufrieden.

5/5
Mike Lehmkemper

Sehr zufrieden mit der erstellten Marktanalyse. Kompetent, sachlich, pünktlich und freundlich. Jederzeit zu empfehlen.

5/5
Peter Krahn

Bäckerei Ebbing

Verallia Deutschland AG

TWS Technopark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH

Schreck Mieves GmbH Dortmund

Grieneisen GBG Bestattungen GmbH Berlin

Bundeseisenbahnvermögen

Elektro Prange GmbH Dortmund

Caterpillar Global Mining Europe GmbH Lünen

Landgericht Wuppertal

Landgericht Dortmund

Oberlandesgericht Hamm

Viele weitere Amtsgerichte bestellen mich regelmäßig als Immobiliensachverständigen, u.a. in Coesfeld, Lünen, Schwelm, Unna, Witten, Bochum, Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Darmstadt, Dortmund, Dülmen, Hagen.

Gegenüberstellung

VERKEHRSWERTGUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)

VERKEHRSWERT-GUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)

Für welchen Anlass ist das Verkehrswert-/Marktwertgutachten sinnvoll oder sogar erforderlich, wann ist eine Kurzbewertung (Marktanalyse) sinnvoll? Erhalten Sie hier Aufschluss über Art und Umfang meiner Leistungen.

Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten

Marktanalyse (Kurzbewertung)

  • Anlass

    Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),

    vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),

    Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),

    Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung


    Bearbeitungszeit

    aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)


    Kosten

    objektabhängig, teurer als Marktanalyse


    Umfang

    umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,

    Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit


    zu verwenden für:

    • Kreditfinanzierung –  i.d.R. geeignet
    • Betreuungsangelegenheiten – teils geeignet
    • Finanzamt – nicht geeignet
    • Kauf / Verkauf – i.d.R. geeignet
    • Trennungsangelegenheiten – teils geeignet
    • Schiedsgutachten – teils geeignet
    • Firmenangelegenheiten – nicht geeignet
    • Minderwertermittlung – nicht geeignet
    • Erbbaurechte – möglich
  • Anlass

    Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),

    vorgezogene Erbschaftsregelung,

    Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)


    Bearbeitungszeit

    kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)


    Kosten

    geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent


    Umfang

    übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,

    i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen


    zu verwenden für:

    • Kreditfinanzierung – geeignet
    • Betreuungsangelegenheiten – teils erforderlich
    • Finanzamt – erforderlich
    • Kauf / Verkauf – geeignet
    • Trennungsangelegenheiten – geeignet
    • Schiedsgutachten – geeignet
    • Firmenangelegenheiten – geeignet
    • Minderwertermittlung – geeignet
    • Erbbaurechte – geeignet

Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten

Anlass

Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),

vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),

Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),

Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung

Bearbeitungszeit

aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)

Kosten

objektabhängig, teurer als Marktanalyse

Umfang

umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,

Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit

zu verwenden für:

Marktanalyse (Kurzbewertung)

Anlass

Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),

vorgezogene Erbschaftsregelung,


Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)

Bearbeitungszeit

kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)

Kosten

geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent

Umfang

übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,

i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen

zu verwenden für:

Haben Sie Fragen?

Fragen brauchen Antworten, wenden Sie sich gern an mich.
In einem unverbindlichen Telefonat können wir Ihre Fragen schnell und zuverlässig klären.

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