Mietwertgutachten
Bei Konflikten rund um die Miete
Mietwertgutachten
Ein Mietwertgutachten ist die umfassendste Form zur Feststellung einer marktgerechten Miete oder eines üblichen Nutzwertes, mit präziser Darstellung des Objektcharakters, der Lageeigenschaften und Marktsituation.
Mietwertgutachten finden bei Wohnobjekten (z.B. Wohnung oder Einfamilienhäusern) sowie gewerblichen Objekten (z.B. Ladenlokalen, Hallen) Anwendung.
Die Veranlassung zur Beauftragung eines Mietwertgutachtens kann vielfältige Gründe haben. Im privaten Sektor finden Mietwertgutachten bei Mieterhöhungsverlangen, Neufestsetzung von Mieten oder Vertragsverlängerungen (Ausübung von Optionen) Anwendung und im gerichtlichen Bereich z.B. bei Unterhaltsberechnungen oder bei Mietstreitigkeiten.
Regelmäßige Fortbildungen sowie die turnusgemäße Überprüfung durch die Bestellungskörperschaft (jedes 5. Jahr) garantieren eine hohe Akzeptanz meiner Mietwertgutachten bei Gerichten und Auftraggebern.
Ablauf der Beauftragung:
Klicken Sie auf die einzelnen Schritte, um jeweils mehr Informationen zu erhalten.
Kontaktaufnahme
a) Eine Kontaktaufnahme kann gerne telefonisch, per E-Mail oder über das unten stehende Kontaktformular erfolgen.
Eine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erfolgt umgehend, spätestens am folgenden Werktag.
b) Nach einer ersten Kontaktaufnahme unterbreite ich Ihnen gerne ein Angebot oder sende Ihnen einen Vertragsentwurf zu. Bis hierher gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.
c) Nach erfolgter Beauftragung beginnt die Bearbeitung.
Benötigte Unterlagen
Soweit zur Hand, kann die Bereitstellung folgender Unterlagen die Bearbeitungszeit verkürzen:
- Mietverträge
- bemaßte Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Nebenkostenabrechnungen
- Sale-and-Lease-back-Verträge
- …
Sollten weitere Unterlagen vorliegen, können diese zu einer präziseren Bewertung beitragen.
Ortstermin
Die Objektbesichtigung erfolgt kurzfristig nach Eingang der erforderlichen Unterlagen.
Der Ortstermin dient dem Sachverständigen, sich einen umfassenden Eindruck vom Zustand (Unterhaltung, Schäden), der Ausstattung (Konstruktion, Qualität) sowie der Nutzung des Bewertungsobjektes zu verschaffen. Hierzu ist möglichst ein umfassender Zugang zum Mietobjekt zu gewährleisten.
Folgender Zeitaufwand ist hierbei einzuplanen:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 60-90 Min.
- Mehrfamilienhäuser: ca. 20-25 Min. je Wohneinheit
- Gewerbeobjekte: individuell
Erstellung des Gutachtens
Sofern alle benötigten Unterlagen und Auskünfte vor dem Ortstermin vorlagen, beträgt die Dauer bis zur Fertigstellung des Mietwertgutachtens i.d.R. 2 bis 3 Wochen nach dem Ortstermin.
Ihre Vorteile:
- Hohe Akzeptanz bei Gericht
- Verlässliches Begründungsmittel Ihrer Position bei Mietauseinandersetzungen
- Ausführliche Beschreibung, Analyse und Begründung, vollständige Anlagen, Fotodokumentation
Haben Sie Fragen?
Fragen brauchen Antworten, wenden Sie sich gern über das folgende Kontaktformular an mich.
In einem unverbindlichen Gespräch können wir Ihre Fragen schnell und zuverlässig klären.
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