DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH

Ihr öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliensachverständiger aus dem Münsterland

Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit

DIPL.-ING. THORSTEN SIMSCH

Ihr öffentlich bestellter und vereidigter Immobilien-sachverständiger aus dem Münsterland

Profitieren Sie mit einem fundierten Immobiliengutachten von Kostenersparnissen, vermeiden Sie Interessenkonflikte und schaffen Sie Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit

Willkommen beim Sachverständigenbüro Simsch

Immobilienbewertungen und -gutachten seit über 20 Jahren

Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (kurz: Immobiliengutachter) mit Sitz in Coesfeld bei Münster sowie in Dortmund stehe ich Ihnen bei allen Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie professionell zur Seite.

Verlassen Sie sich auf eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung auf Basis meiner über 20-jährigen Erfahrung. Durch diese bin ich in der Lage, die für den Verkehrswert einer Immobilie entscheidenden Merkmale rasch und zuverlässig zu erkennen und sattelfeste Gutachten sowie Immobilienbewertungen zu erstellen.

In welcher Situation Sie sich auch befinden – ob beim Immobilienkauf bzw. -verkauf, bei Erbschaften und Schenkungen, Scheidungen oder sonstigen Auseinandersetzungen – ein fundiertes Immobiliengutachten durch einen Sachverständigen schafft Klarheit, Transparenz und Rechtssicherheit.

So können Sie je nach Situation entweder Ihre Steuern senken, einen zu hohen Kaufpreis bzw. zu niedrigen Verkaufspreis vermeiden oder Interessenkonflikte neutral und unabhängig lösen. Diese Vorteile machen die Investition in ein belastbares Wertgutachten in den meisten Fällen um ein Vielfaches wieder wett.

Thorsten Simsch - Immobiliengutachter für Coesfeld und das Münsterland
Das Bild zeigt das Erkennungs-Symbol für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige - als Immobiliensachverständiger erstelle ich fundierte Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten für Coesfeld, Münster und Umgebung

öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Bestellungskörperschaft

Von der IHK zu Dortmund öffentlich bestellt und vereidigt als Immobiliensachverständiger
Logo BVS - Mitglied im Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger in Nordrhein-Westfalen

Mein Angebot an Sie

Gerne berate ich Sie im Vorfeld einer Beauftragung unverbindlich dazu, ob die Erstellung des Immobiliengutachtens, eine Kurzbewertung (Marktanalyse) oder eine Beratung für Sie sinnvoll ist.

Auf Basis der Faktenlage kann ich z.B. überschlagen, ob der tatsächliche Immobilienwert deutlich von der Finanzamt-Schätzung abweicht und sich hieraus für Sie eine größere Steuerersparnis ergeben kann.

Immobilienbewertung? Oder Immobiliengutachten? Welche Leistung benötige ich?

Vergleich der wichtigsten Bewertungsformen

Wenn Sie auf der Suche nach einer Bewertung für ein Haus oder Grundstück sind, kommen für Sie verschiedene Bewertungsformen in Betracht, die sich in Art und Umfang voneinander unterscheiden.

Die wichtigsten sind das vor dem Gericht anerkannte Verkehrswertgutachten sowie die Kurzbewertung (Marktanalyse), die Ihnen in vereinfachter Form Aufschluss über den Immobilienwert gibt.

Beide Bewertungsformen sollen im Folgenden einmal mit ihren jeweiligen Eigenschaften und Vorteilen vorgestellt werden.

Das Verkehrswertgutachten nach §194 BGB

Verkehrswertgutachten finden bei der Wertermittlung von unbebauten Grundstücken, sämtlichen Immobilienarten und sämtlichen Eigentumsformen Anwendung.

Ein Verkehrswert-/ Marktwertgutachten ist die umfassendste Form der Wertermittlung mit präziser Darstellung des Objektcharakters, Erfassung von Schäden und ausführlicher Begründung der Wertermittlungsverfahren. Es hat Bestand vor Gericht.

Als Ihr Sachverständiger fordere ich im Vorfeld die zur Bewertung benötigten Unterlagen bei den entsprechenden Stellen an – kurzum ein „Rundum-Sorglos-Paket“.

Die Veranlassung zur Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens kann vielfältige Gründe haben, z.B. bei Erbschaftsregelungen, Schenkungen, Vermögensauseinandersetzungen oder Scheidungen.

Die turnusmäßige Überprüfung durch die Bestellungskörperschaft (jedes fünfte Jahr) sowie regelmäßige Fortbildungen garantieren eine hohe Akzeptanz meiner Verkehrswertgutachten bei Gerichten und Finanzbehörden.

Als öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliensachverständiger erstelle ich Verkehrswertgutachten für Dortmund, Münster und das Umland

Ihre Vorteile:

Die Kurzbewertung (Marktanalyse)

Eine Kurzbewertung in Form einer Marktanalyse ermöglicht eine kurzfristige objektive Wertaussage zum Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Anhand von wenigen durch den Auftraggeber vorzulegenden Unterlagen, kann kurzfristig ein Ortstermin durchgeführt werden. Hieran anschließend erfolgt die schriftliche Ausarbeitung der Marktanalyse unter Anwendung des marktgerechten Wertermittlungsverfahrens.

Die Kurzbewertung / Marktanalyse findet bei der Wertschätzung von unbebauten Grundstücken, sowie Wohn- und kleineren Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und zu Wohnzwecken eingeräumten Erbbaurechten Anwendung.

Die Beauftragung einer Marktanalyse erfolgt z.B. zur Unterstützung der Kaufpreis-/Verkaufspreisfindung, zu Finanzierungszwecken, in Fällen der Erbschaftsregelung, sofern sich die Beteiligten wohlgesonnen sind oder in einzelnen Fällen zur Vorlage beim Betreuungsgericht, sofern die Immobilie einer betreuten Person veräußert werden muss.

Langjährige Sachverständigentätigkeit sowie regelmäßige Fortbildungen garantieren Ihnen eine spezialisierte und objektive Beratung zur Immobilie.

Ihre Vorteile:

Zusammenfassend finden Sie nun noch einmal eine Gegenüberstellung beider Bewertungsformen, bevor Sie den Ablauf einer Beauftragung genauer kennenlernen.

Gegenüberstellung

VERKEHRSWERTGUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)

VERKEHRSWERT-GUTACHTEN UND KURZBEWERTUNG (MARKTANALYSE)

Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten

Marktanalyse (Kurzbewertung)

  • Anlass

    Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),

    vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),

    Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),

    Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung


    Bearbeitungszeit

    aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)


    Kosten

    objektabhängig, teurer als Marktanalyse


    Umfang

    umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,

    Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit


    zu verwenden für:

    • Kreditfinanzierung –  i.d.R. geeignet
    • Betreuungsangelegenheiten – teils geeignet
    • Finanzamt – nicht geeignet
    • Kauf / Verkauf – i.d.R. geeignet
    • Trennungsangelegenheiten – teils geeignet
    • Schiedsgutachten – teils geeignet
    • Firmenangelegenheiten – nicht geeignet
    • Minderwertermittlung – nicht geeignet
    • Erbbaurechte – möglich
  • Anlass

    Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),

    vorgezogene Erbschaftsregelung,

    Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)


    Bearbeitungszeit

    kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)


    Kosten

    geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent


    Umfang

    übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,

    i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen


    zu verwenden für:

    • Kreditfinanzierung – geeignet
    • Betreuungsangelegenheiten – teils erforderlich
    • Finanzamt – erforderlich
    • Kauf / Verkauf – geeignet
    • Trennungsangelegenheiten – geeignet
    • Schiedsgutachten – geeignet
    • Firmenangelegenheiten – geeignet
    • Minderwertermittlung – geeignet
    • Erbbaurechte – geeignet

Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten

Anlass

Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Wert auf ein aussagekräftiges Gutachten gelegt wird, dass alle Werteinflüsse berücksichtigt und belegt, wenn Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet sind),

vorgezogene Erbschaftsregelung (wenn das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden soll oder gerichtlicher Streit der Beteiligten absehbar ist),

Trennungsregelung (wenn beide Parteien ein fundiertes Gutachten wünschen, das alle Einflussgrößen berücksichtigt, wenn gerichtlicher Streit absehbar ist),

Bewertung von Besonderheiten wie Minderwerte, Wertminderung

Bearbeitungszeit

aufgrund umfangreicher Recherchen bei Behörden und Ämtern längere Bearbeitungszeit (Ø ca. 8 bis 12 Wochen)

Kosten

objektabhängig, teurer als Marktanalyse

Umfang

umfangreichere Erläuterungen zur besseren Nachvollziehbarkeit, Beleg sämtlicher Bewertungsannahmen durch amtliche Auskünfte, umfangreiche Recherchen aller wertbeeinflussenden Faktoren,

Berücksichtigung sämtlicher Einflussfaktoren, Benennung, Bewertung und Belegbarkeit

zu verwenden für:

Marktanalyse (Kurzbewertung)

Anlass

Kauf-/Verkaufsüberlegungen (wenn Bauchgefühl der Auftraggeber bestätigt werden soll, zur Vorlage bei der Bank, nicht alle Einflussfaktoren recherchiert werden sollen),

vorgezogene Erbschaftsregelung,


Trennungsregelung (wenn Beteiligte sich verstehen, gerichtlicher Streit nicht zu erwarten ist, entspannte Situation der Beteiligten)

Bearbeitungszeit

kurzfristige Bearbeitungszeit (Ø ca. 14 Tage)

Kosten

geringe Gesamtkosten, pauschale Honorierung, transparent

Umfang

übersichtlich, schnell zu erfassen, keiner oder geringer Recherchenaufwand i.d.R.,

i.d.R. keine Berücksichtigung von Eintragungen im Grundbuch oder sonstige rechtliche Einflussgrößen

zu verwenden für:

Ablauf der Beauftragung:

Klicken Sie auf die einzelnen Schritte, um jeweils mehr Informationen zu erhalten.

  • I. Kontaktaufnahme

  • Kontaktaufnahme

    a) Eine Kontaktaufnahme kann gerne telefonisch, per E-Mail oder über das unten stehende Kontaktformular erfolgen.

    Eine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erfolgt umgehend, spätestens am folgenden Werktag.

    b) Nach einer ersten Kontaktaufnahme unterbreite ich Ihnen gerne ein Angebot oder sende Ihnen einen Vertragsentwurf zu. Bis hierher gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.

    c) Nach erfolgter Beauftragung und Vorlage einer Eigentümervollmacht (bzw. bei der Kurzbewertung der benötigten Unterlagen) beginnt die Bearbeitung.

  • II. Benötigte Unterlagen

  • Benötigte Unterlagen

    Verkehrswertgutachten

    Soweit zur Hand, kann die Bereitstellung folgender Unterlagen die Bearbeitungszeit verkürzen:

    • aktueller Grundbuchauszug (Deckblatt, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I bis III)
    • Eintragungsbewilligungen zu Eintragungen im Grundbuch
    • Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum
    • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
    • aktuelle Flurkarte
    • bemaßte Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
    • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
    • Mietaufstellung und Mietverträge
    • Erbbaurechtsbestellungsvertrag und Folgevereinbarungen bei Erbbaurechten
    • Erbbauzinsanpassungsschreiben bei Erbbaurechten

    Sollten fehlende Unterlagen nicht bereitgestellt werden können, erfolgt im Rahmen der Beauftragung die Unterlagenbeschaffung bei den zuständigen Ämtern und Gerichten durch mich.

    Kurzbewertung

    Da eigene Recherchen zur Unterlagenbeschaffung nicht erfolgen, sind durch den Auftraggeber mindestens die folgenden Unterlagen bereitzustellen:

    • aktueller Grundbuchauszug (Deckblatt, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I bis III)
    • bemaßte Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
    • Wohn- und Nutzflächenberechnungen

    und ggf. auch:

    • Mietaufstellung
    • Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum
    • Erbbaurechtsbestellungsvertrag und Folgevereinbarungen bei Erbbaurechten
    • Erbbauzinsanpassungsschreiben bei Erbbaurechten

    Sollten weitere Unterlagen vorliegen, können diese zu einer präziseren Bewertung beitragen.

  • III. Ortstermin

  • Ortstermin

    In der Regel erfolgt die Objektbesichtigung nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen und Auskünfte. In besonderen Fällen, wenn z.B. mit Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden soll, kann ein Ortstermin auch vorgezogen werden.

    Der Ortstermin dient dem Sachverständigen, sich einen umfassenden Eindruck vom Zustand (Unterhaltung, Schäden) und der Ausstattung (Konstruktion, Qualität) des Bewertungsobjektes zu verschaffen. Hierzu ist möglichst der Zugang zum gesamten Objekt und Grundstück zu gewährleisten.

    Folgender Zeitaufwand ist hierbei einzuplanen:

    • Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 60-90 Min.
    • Mehrfamilienhäuser: ca. 20-25 Min. je Wohneinheit
    • Gewerbeobjekte: individuell
  • IV. Erstellung des Gutachtens /
    der Marktanalyse

  • Erstellung des Gutachtens / der Marktanalyse

    Sofern alle benötigten Unterlagen und Auskünfte vor dem Ortstermin vorlagen, beträgt die Dauer bis zur Fertigstellung des Verkehrswertgutachtens i.d.R. 2 bis 3 Wochen nach dem Ortstermin. Bei der Kurzbewertung (Marktanalyse) sind es i.d.R. 1-2 Wochen nach dem Ortstermin.

Kontaktaufnahme

a) Eine Kontaktaufnahme kann gerne telefonisch, per E-Mail oder über das unten stehende Kontaktformular erfolgen.

Eine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erfolgt umgehend, spätestens am folgenden Werktag.

b) Nach einer ersten Kontaktaufnahme unterbreite ich Ihnen gerne ein Angebot oder sende Ihnen einen Vertragsentwurf zu. Bis hierher gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein.

c) Nach erfolgter Beauftragung und Vorlage einer Eigentümervollmacht (bzw. bei der Kurzbewertung der benötigten Unterlagen) beginnt die Bearbeitung.

Benötigte Unterlagen

Verkehrswertgutachten

Soweit zur Hand, kann die Bereitstellung folgender Unterlagen die Bearbeitungszeit verkürzen:

  • aktueller Grundbuchauszug (Deckblatt, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I bis III)
  • Eintragungsbewilligungen zu Eintragungen im Grundbuch
  • Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
  • aktuelle Flurkarte
  • bemaßte Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Mietaufstellung und Mietverträge
  • Erbbaurechtsbestellungsvertrag und Folgevereinbarungen bei Erbbaurechten
  • Erbbauzinsanpassungsschreiben bei Erbbaurechten

Sollten fehlende Unterlagen nicht bereitgestellt werden können, erfolgt im Rahmen der Beauftragung die Unterlagenbeschaffung bei den zuständigen Ämtern und Gerichten durch mich.

Kurzbewertung

Da eigene Recherchen zur Unterlagenbeschaffung nicht erfolgen, sind durch den Auftraggeber mindestens die folgenden Unterlagen bereitzustellen:

  • aktueller Grundbuchauszug (Deckblatt, Bestandsverzeichnis, Abteilungen I bis III)
  • bemaßte Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen

und ggf. auch:

  • Mietaufstellung
  • Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechtsbestellungsvertrag und Folgevereinbarungen bei Erbbaurechten
  • Erbbauzinsanpassungsschreiben bei Erbbaurechten

Sollten weitere Unterlagen vorliegen, können diese zu einer präziseren Bewertung beitragen.

Ortstermin

In der Regel erfolgt die Objektbesichtigung nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen und Auskünfte. In besonderen Fällen, wenn z.B. mit Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden soll, kann ein Ortstermin auch vorgezogen werden.

Der Ortstermin dient dem Sachverständigen, sich einen umfassenden Eindruck vom Zustand (Unterhaltung, Schäden) und der Ausstattung (Konstruktion, Qualität) des Bewertungsobjektes zu verschaffen. Hierzu ist möglichst der Zugang zum gesamten Objekt und Grundstück zu gewährleisten.

Folgender Zeitaufwand ist hierbei einzuplanen:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser: ca. 60-90 Min.
  • Mehrfamilienhäuser: ca. 20-25 Min. je Wohneinheit
  • Gewerbeobjekte: individuell

Erstellung des Gutachtens / der Marktanalyse

Sofern alle benötigten Unterlagen und Auskünfte vor dem Ortstermin vorlagen, beträgt die Dauer bis zur Fertigstellung des Verkehrswertgutachtens i.d.R. 2 bis 3 Wochen nach dem Ortstermin. Bei der Kurzbewertung (Marktanalyse) sind es i.d.R. 1-2 Wochen nach dem Ortstermin.

Mein Angebot an Sie

Gerne berate ich Sie im Vorfeld einer Beauftragung unverbindlich dazu, ob die Erstellung des Immobiliengutachtens, eine Kurzbewertung (Marktanalyse) oder eine Beratung für Sie sinnvoll ist.

Auf Basis der Faktenlage kann ich z.B. überschlagen, ob der tatsächliche Immobilienwert deutlich von der Finanzamt-Schätzung abweicht und sich hieraus für Sie eine größere Steuerersparnis ergeben kann.

Kundenstimmen und Referenzen

Herr Simsch hat schnell und präzise das von uns gewünschte Immobiliengutachten erstellt. Das Gutachten war sehr gut aufbereitet, ausführlich, präzise und nachvollziehbar. Wir würden Herrn Simsch jederzeit weiter empfehlen.

5/5
Carolyn Voßkuhl

Als Erbengemeinschaft beauftragten wir Herrn Simsch ein freistehendes Haus mit Garten zu bewerten. Es handelte sich um ein mehr als 100 Jahre altes Objekt, welches immer wieder umgebaut und modernisiert worden war. Den Wert zu bestimmen, war uns ohne professionelle Hilfe nicht möglich. Mit dem Gutachten konnte ein realistischer Verkaufspreis festgelegt werden. Am Ende waren alle Erben und der Käufer zufrieden.

5/5
Mike Lehmkemper

Sehr zufrieden mit der erstellten Marktanalyse. Kompetent, sachlich, pünktlich und freundlich. Jederzeit zu empfehlen.

5/5
Peter Krahn

Bäckerei Ebbing

Verallia Deutschland AG

TWS Technopark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH

Schreck Mieves GmbH Dortmund

Grieneisen GBG Bestattungen GmbH Berlin

Bundeseisenbahnvermögen

Elektro Prange GmbH Dortmund

Caterpillar Global Mining Europe GmbH Lünen

Landgericht Wuppertal

Landgericht Dortmund

Oberlandesgericht Hamm

Viele weitere Amtsgerichte bestellen mich regelmäßig als Immobiliensachverständigen, u.a. in Coesfeld, Lünen, Schwelm, Unna, Witten, Bochum, Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Darmstadt, Dortmund, Dülmen, Hagen.

Thorsten Simsch - Immobiliengutachter für Münster, das Münsterland und Umgebung

Über mich

Nach meinem Studienabschluss als Diplom-Ingenieur an der FH Bochum habe ich über verschiedene Stationen fundierte Erfahrungen im Bereich der Prüfstatik, Gutachtenerstellung und Marktanalyse gesammelt. Im Jahr 2002 gründete ich schließlich das Sachverständigenbüro Simsch, zunächst mit Standort in Dortmund. Seit der Eröffnung der Niederlassung in Coesfeld in 2013 erstelle ich auch fachmännische Immobilienbewertungen für das Münsterland.

Profitieren Sie somit von meiner rund 20-jährigen Erfahrung, davon mehr als 15 Jahre öffentlich bestellt und vereidigt, als Sachverständiger und Gerichtsgutachter bei Fragen rund um den Immobilien- und Grundstückswert. Im Fokus meiner Geschäftsphilosophie steht stets eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung. Eingebunden in ein enges Netzwerk aus weiteren Sachverständigen kann ich Ihnen schnell Kontakt zu weiteren Spezialisten herstellen.

Privat finde ich Ausgleich und Beständigkeit in meiner Familie, auf Reisen abseits der Touristenpfade, auf Wanderungen, beim Fotografieren sowie in meinem Ehrenamt als Karatetrainer.

Haben Sie Fragen?

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In einem unverbindlichen Telefonat können wir Ihre Fragen schnell und zuverlässig klären.

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